華僑實(shí)業(yè)：向“新”發(fā)力 煥新前行

      初春時(shí)節(jié)，春光明媚、春風(fēng)和煦。福州市五四北，華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園里書聲朗朗、朝氣如春；而在福州市倉山區(qū)，華僑汽車產(chǎn)業(yè)園里則人流如織、一派繁忙。這兩個(gè)由華僑實(shí)業(yè)精心打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)像兩顆明珠，在春天的陽光下閃爍著熠熠光芒，吐露著勃勃生機(jī)。

      近年來，華僑實(shí)業(yè)黨委堅(jiān)持立足主責(zé)主業(yè)，持續(xù)深化拓展“三爭”行動(dòng)，以城市資產(chǎn)“做大增量、做優(yōu)存量”雙輪驅(qū)動(dòng)為抓手，以“向土地要效益”為切入點(diǎn)，緊盯市場新興業(yè)態(tài)，向“新”發(fā)力，積極盤活閑置土地，加快轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)企業(yè)煥新前行。三年間，累計(jì)盤活土地近150畝，開發(fā)建設(shè)了五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園、倉山華僑汽車產(chǎn)業(yè)園2個(gè)新園區(qū)，憑借“精準(zhǔn)定位、招商先行、科學(xué)定價(jià)”的經(jīng)營策略，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園當(dāng)年建成即當(dāng)年全部出租，在可持續(xù)發(fā)展道路上不斷邁出新步伐。

      聚焦新業(yè)態(tài)

      為激活福州市五四北、倉山片區(qū)土地資源價(jià)值，公司領(lǐng)導(dǎo)深入開展市場調(diào)研，密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，敏銳捕捉到私立高中教育和新能源汽車等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展?jié)摿Αａ槍Ω咧薪逃龑W(xué)指標(biāo)不足的現(xiàn)狀，公司將閑置3年多的五四北教育產(chǎn)業(yè)園定位為全日制私立高中教育，引進(jìn)恒一教育打造特色教育園區(qū)；瞄準(zhǔn)新能源汽車產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長機(jī)遇，將倉山閑置13年的土地建成新能源汽車4S集群園區(qū)，形成覆蓋銷售、維修、充電的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。精準(zhǔn)的定位使閑置土地建設(shè)與市場需求緊密結(jié)合，不僅為公司新增了近10萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)，更為后續(xù)成功運(yùn)營創(chuàng)造了有利條件。

      實(shí)施新舉措 

      在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，面對經(jīng)驗(yàn)不足、人手緊張及新冠疫情等諸多挑戰(zhàn)，公司大膽實(shí)施新舉措，與項(xiàng)目建設(shè)同步布局和推進(jìn)招商工作，積極對接潛在客戶，成功贏得高端教育機(jī)構(gòu)和新能源汽車企業(yè)的關(guān)注。五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園于2021年11月正式啟動(dòng)建設(shè)，2023 年4月竣工即順利移交承租單位使用，實(shí)現(xiàn)建設(shè)與運(yùn)營的無縫銜接。2023年7月，華僑汽車產(chǎn)業(yè)園正式動(dòng)工，招商團(tuán)隊(duì)與建設(shè)團(tuán)隊(duì)密切配合，圍繞新能源汽車銷售及售后服務(wù)的園區(qū)定位，深入了解市場需求，及時(shí)優(yōu)化建設(shè)方案，項(xiàng)目提前4個(gè)月竣工驗(yàn)收，為園區(qū)出租爭取了時(shí)間，建成當(dāng)年，企業(yè)入駐率即達(dá)100%。

      收獲新成效

      公司成立城市資產(chǎn)定價(jià)委員會(huì)，制定了“應(yīng)租盡租、應(yīng)收盡收、價(jià)高則高、效益最大”的租賃工作原則，強(qiáng)化物業(yè)租賃渠道、品牌策劃、服務(wù)管理、合同規(guī)范、物業(yè)定價(jià)“五要素”建設(shè)。同時(shí)，為精準(zhǔn)把握市場動(dòng)態(tài)，他們還不定期開展市場調(diào)研，組織分析研判，合理調(diào)整定價(jià)策略，既考慮租賃成本和市場平均水平，又充分挖掘項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢，力求收益最大化。正是得益于科學(xué)精準(zhǔn)的定價(jià)與經(jīng)營策略，五四北教育產(chǎn)業(yè)園和倉山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園甫一建成即收獲良好成效，為公司年增收入4000多萬元，既有效服務(wù)了地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，又極大增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

      向“新”發(fā)力，煥新前行。華僑實(shí)業(yè)黨委堅(jiān)信，只要思想不閑置，資產(chǎn)就不會(huì)閑置。面對新時(shí)代新發(fā)展帶來的新機(jī)遇，他們將不斷總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)，秉持 “干一個(gè)成一個(gè)”的目標(biāo)追求，力爭至“十五五”末，盤活全部閑置土地，使城市資產(chǎn)規(guī)模超過 25 萬平方米，營業(yè)收入達(dá)到 1 億元，打造老國企煥發(fā)新活力的典范。